Главная | Банк забирает квартиру находящийся в ипотеке

Банк забирает квартиру находящийся в ипотеке

Банк забирает квартиру находящийся в ипотеке


Ипотечную квартиру арестовали и продали с торгов за 1,1 млн рублей. Долг был погашен, исполнительное производство завершено. Можно сказать, что заемщице повезло, поскольку некоторые граждане остаются еще должны банку даже после потери ипотечной квартиры. Так, в Саратовской области после реализации квартиры жительница должна еще выплатить банку тыс. В Ярославской области ипотечную квартиру не удалось продать в ходе торгов.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Должникам придется освободить жилье и погасить банку оставшуюся сумму. Надо сразу сказать, что банк не заинтересован в выселении заемщика, отъеме у него жилья. Если банку стало известно о сокрытии клиентом факта того, что недвижимость, выступающая в качестве залога, обременена правами других лиц, например, одновременно является залогом у другого кредитора; В случае, когда вы нарушили правила ремонта жилья или когда в результате вашего халатного к нему отношения она стало непригодным для проживания; Третье причиной, по которой банк вправе изъять квартиру является нарушение обязанностей по ее страхованию; Одно из прав банка заключается в периодическом осмотре вашей недвижимости.

Если по каким-либо причинам вы станете препятствовать его реализации, это будет поводом попросить вас полностью погасить ссуду; Если вы решите продать квартиру, не проинформировав кредитную организацию и не получив ее одобрения; Обращение взыскания кредитором по последующей ипотеке; При неуплате заемщиком ежемесячных платежей на протяжении трех месяцев, либо когда он нарушает сроки их осуществления, более чем 3 раза за год.

Удивительно, но факт! В этом случае возникает много опасностей и подводных камней, а именно:

Банк хочет забрать жилье Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

Удивительно, но факт! Когда долг перед банком будет погашен, с квартиры будет снято обременение, и можно будет со спокойной душой выходить на сделку.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Возможные варианты развития событий.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки. Средства от продажи направят на погашение долга. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи. Если стоимость жилья превышает сумму долга, то на основании действующего законодательства банк возвращает оставшуюся сумму заемщику.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Таким образом, даже лишившись жилья, гражданин может получить неплохой капитал. В этой ситуации банк забирает квартиру, а оставшийся по ипотеке долг не взыскивается. Наличие прописанных несовершеннолетних не уберегает от выселения Если реализация жилища на торгах оказалась неудачной и у человека остался долг, то она была продана за цену меньше размера ипотеки.

Действия заемщика в такой ситуации могут быть следующими: Обращение к квалифицированному юристу за помощью. В большинстве случаев клиент перестает платить не по собственной воле, а в силу обстоятельств. Подготовить доказательную базу, просчитать все за и против. Нужно обратить внимание еще на несколько нюансов: Кредитное учреждение не имеет права выселять семью с детьми на улицу. Банк, являясь собственником, может выполнять с недвижимостью любые действия. Заемщик также имеет право передать жилье кредитору.

Для этого должно быть заключено соглашение между заемщиком и кредитором.

О финансах просто и доступно

При продаже квартиры на торгах, кредитная организация несет определенные убытки. Банкам выгоднее вернуть залоговую недвижимость в собственность. В этой ситуации выигрывают все: Если объем денежных средств, полученных от реализации квартиры, будет больше, чем величина долга, то разницу, на основании законодательства, вернуть заемщику. В этой ситуации банк забирает квартиру по ипотеке, а оставшийся долг не взыскивается. Если забрали квартиру по ипотеке, долг остался, это говорит о том, что-либо квартира на торгах была продана за меньшую сумму, и ее не хватило на погашение задолженности, либо сумма ипотеки вместе с пенями больше, чем объем вырученных на аукционе за недвижимость средств.

Вопросы и ответы Может ли банк отнять квартиру, если это единственное жилье по ипотеке? К сожалению, это возможно.

Что делать в случае, если банк забирает ипотечную квартиру и имеет ли он на это право? Банк имеет полное право забрать квартиру за неуплату долга, так как пока заемщик полностью не расплатился за ипотечную квартиру, она является собственностью банка.

Удивительно, но факт! Если все сделать правильно, то можно либо выиграть дело, тогда можно оставаться в своем жилье, либо оттянуть выселение.

Как правило, банк не сразу забирает квартиру у заемщика. От теории к практике. К сожалению, результаты анализа судебной практики показывают что почти во всех случаях суд принимает сторону кредитора, которому не составляет труда доказать нарушения договорных обязательств заемщиком. Более того в истории ипотеки существовало немало случаев, когда даже такие факторы, как тяжелая экономическая обстановка, например, в виду экономического кризиса, не принимались во внимание.

Чуть больше повезло тем, в чьих квартирах зарегистрированы маленькие дети. Здесь закон предусматривает участие в процессе представителей органов опеки и попечительства, которые могут не дать своего согласия на реализацию жилья. После того как ипотека выплачена, банк выдает соответствующие документы, подтверждающие факт выплаты. И далее все проходит в обычном порядке купли-продажи квартиры. Более никаких подводных камней быть не должно, однако необходимо произвести и обычные действия при покупке квартиры проверить на наличие обременений, а также узнать, кто прописан в данной квартире.

Как продать квартиру в ипотеке? В современной банковской практике такой вид сделки не проводится. Процесс наложения последующей ипотеки не отработан, как и вопрос смены текущего залогодателя заемщика по кредитному договору. Единственным вариантом у клиента остается передача части своего первоначального взноса продавцу для погашения действующего ипотечного кредита и, после снятия обременения, приобретение в собственность с привлечением кредитных средств своего банка.

Удивительно, но факт! По этой причине скрываться от банка или умышленно игнорировать его письменные обращения нецелесообразно.

Если кредит одобрен в том же банке, который является залогодержателем выбранной Вами квартиры, то в таком случае необходимо уточнить у кредитного учреждения возможность покупки жилья без предварительного погашения кредита, взятого продавцом.

Некоторые банки в их числе Сбербанк рассматривают выдачу ипотечного кредита под квартиру, находящуюся в залоге. Кроме того, при достижении соответствующих договоренностей с продавцом Вы можете погасить его кредит, передав деньги в качестве задатка.

Удивительно, но факт! Ситуации, когда квартиру забирают за долги по ипотеке, происходят повсеместно.



Читайте также:

  • Оплатить квитанцию на расторжение брака