Главная | Раздел однокомнатной ипотечной квартиры при разводе

Раздел однокомнатной ипотечной квартиры при разводе

Раздел однокомнатной ипотечной квартиры при разводе


Это наиболее неудачный вариант решения проблемы; Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение только с согласия банка , по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму; Выплаты в прежнем режиме.

Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки.

Удивительно, но факт! Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры если в помещении более одной жилой комнаты или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары; Досрочная выплата.

Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества; Продажа невыкупленной квартиры.

Соответственно, общий порядок раздела ипотечной квартиры будет применяться, если: Необходимо помнить, что речь идет только о возмездной сделке. Если же в период брака квартира досталась одному из супругов безвозмездно по наследству или в результате дарения , она не подпадает под режим совместной собственности супругов и, следовательно, не подлежит разделу. Соглашение может быть заключено в любое время как в период пребывания в браке, так и после его расторжения.

Как правило, кредитная организация продает квартиру по сниженной цене, примерно равной основному долгу. Это существенно ускоряет процедуру. Ипотека при расторжении брака с детьми Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются.

Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Аренда залогового жилья В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена.

Как избежать проблем при разделе?

Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры. Заключение Расторжение брака достаточно часто сопровождается различными проблемами. В целом развод — не очень приятная процедура, поскольку касается не только личных отношений, но и имущественных интересов. Зачастую бывшие близкие люди становятся настоящими врагами. Понятно, что каждый хочет защитить себя. Граждане, оформляя ипотеку, как правило, не предполагают наличия каких-то сложностей в будущем.

Удивительно, но факт! Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное.

Однако в жизни может произойти все что угодно. Поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя на будущее, заключив брачный контракт. Этот документ позволит избежать многих проблем, сэкономить нервы, деньги и время. Брачный контракт заверяется нотариусом, что придает ему юридическую силу.

Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными.

Удивительно, но факт! Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры.

Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Как продать квартиру в ипотеке?

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее. В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов. Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры.

В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга. Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит. При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора: Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире. Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков.

Поэтому желательно решить все полюбовно, в досудебном порядке.

Нормативное регулирование

Сложности раздела ипотеке можно предотвратить, если прописать в брачном договоре: Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей. Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.

Как делится квартира при разводеСогласно ст. Квартира, приобретенная совместно, делится следующим образом: Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся; Согласно условиям договора брачного ; По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.

Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом: В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

Как делится ипотечная квартира при разводе Ипотечная квартира относится согласно ст. Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям.

Обычно сложности возникают у экс—супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем например, разъехаться. Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.

Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного. Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий: Погашать долг совместно даже после развода; Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение; Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну. В случае если согласно ст. Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда: Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака.

Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж.

Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу и такую же оплату по займу.

Удивительно, но факт! Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга.

Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов. Вот еще более развернутая информация о дележе ипотечной недвижимости. Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время!

Удивительно, но факт! Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме.

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Решение суда будет однозначно в пользу банка, и могут наложить арест на другое имущество, находящиеся в общей или частной собственности. Лучше этого не делать, а постараться рассчитаться перед банком, а уже потом разделить общее имущество по долям. Советы юристов о разделе ипотечной квартиры Ситуация. Квартира взята по ипотечному кредиту, она разделена на доли в отношении жены, мужа и несовершеннолетнего ребенка.

Супруг не желает платить долг перед банком, но при этом долю в квартире хочет сохранить. В этой связи вопрос: Может ли жена продать квартиру в случае невозможности погашать кредит? Если наступил развод, то делится пополам все, в том числе и существующие долги перед банком. Нужно обращаться в суд, подавать исковое заявление. Своим решением суд может обязать супруга оплачивать долг перед банком согласно своей доле, и тогда его доля будет сохранена.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Удивительно, но факт! Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения — банк, где оформлена ипотека.

Договор об ипотечном кредитовании не содержит изменения в случае развода супружеской пары, но обязательства по оплате остаются в любом случае. Но если у них родился ребенок, то раздел общего имущества, в том числе и ипотечной квартиры, должно осуществляться только по судебному решению.



Читайте также:

  • Хочу коттедж в ипотеку