Главная | Стандарты оценки недвижимого имущества рк

Стандарты оценки недвижимого имущества рк

Стандарты оценки недвижимого имущества рк


Для определения рыночной стоимости других объектов оценки затратный подход применяется в случае, если их замещение или воспроизведение физически возможно и или экономически целесообразно.

8 (7182) 51-32-40

Во время применения затратного подхода информация, которая используется для проведения оценочных процедур, должна отвечать рыночным данным о затратах на создание этого недвижимого имущества или подобного недвижимого имущества в современных условиях с учетом дохода подрядчика. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков, которые содержат земельное улучшение, и земельных улучшений состоит в определении остаточной стоимости замещения воспроизводства объекта оценки.

Остаточная стоимость замещения воспроизводства состоит из остаточной стоимости замещения воспроизводства земельных улучшений и рыночной стоимости земельного участка прав, связанных с земельным участком во время его существующего использования.

Удивительно, но факт! Примерами являются - виноградники или фруктовые сады.

Метод воспроизводства, как правило, применяется для проведения оценки объекта, замещение которого невозможно, а также в случае соответствия существующего использования объекта оценки его наиболее эффективному использованию. Задание на оценку должно содержать: В задание на оценку в дополнение к определяемой стоимости могут быть включены следующие расчетные величины в национальной валюте: Особые случаи оценки недвижимого имущества Величина оценки поврежденного недвижимого имущества должна соответствовать стоимости воссоздания недвижимого имущества с учетом затрат на восстановление.

В случае полного разрушения или невозможности восстановления, сумма оценки должна определяться как для свободного участка земли с учетом расходов по его расчистке и освобождению от деталей прежних строений.

Удивительно, но факт! Оценка недвижимого имущества в составе действующего предприятия может быть произведена при условии продолжающегося использования или в составе действующего предприятия.

Земельные участки с истощимыми активами. К данному типу недвижимого имущества относятся земли с полезными ископаемыми, свалки отходов, места захоронения и др. Эксплуатация истощимого недвижимого имущества постепенно уменьшает стоимость земли до такой степени, когда она не может больше использоваться с экономической выгодой для существующей или предполагаемой цели и переходит в стоимость, которая является остаточной для текущего или наиболее эффективного использования.

На конец периода использования прогнозного должна быть определена остаточная стоимость замещения для разрешенного альтернативного будущего использования такого типа недвижимого имущества. Устранимое функциональное устаревание равно сумме затрат на текущий ремонт элементов, которые не соответствуют по качеству текущим стандартам.

Удивительно, но факт! Стоимость объекта оценки недвижимого имущества , незавершенного строительством, может быть определена с использованием затратного подхода на базе остаточной стоимости замещения, учитывающей затраты на воссоздание оцениваемого недвижимого имущества и величину совокупного износа.

Неустранимое функциональное устаревание рассчитывается путем капитализации потери дохода, либо как потеря мощности использования в связи с низким качеством недвижимости.

Внешнее экономическое устаревание недвижимости неустранимо.

Удивительно, но факт! Видом оценки является обязательная и инициативная оценка.

Оно оценивается путем капитализации потери дохода, вызванного неудачным расположением недвижимости и другими экономическими факторами. Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, — аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки, скорректированных на выявленные различия.

Удивительно, но факт! Устранимый физический износ равен сумме затрат на устранение создание, замену, текущий ремонт признаков физического износа.

Перед проведением анализа объекты-аналоги проходят тест на сравнимость с объектом оценки. Аналоги должны быть из одного сегмента рынка с объектом оценки и конкурировать с ним.

Проекты по теме:

Для сравнения объекта оценки с аналогами, выбирают соответствующую единицу сравнения. Другие единицы, применяемые для сравнения цен в тех случаях, когда физические характеристики объектов достаточно однородны, включают в себя цену строительного объема, квадратного метра сравниваемой недвижимости или цену единицы производительности, например, урожайности.

Удивительно, но факт! Устранимый функциональный износ равен сумме затрат на текущий ремонт элементов, которые не соответствуют по качеству текущим стандартам.

Для определения стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа используется следующая последовательность действий: Корректирующие коэффициенты рассчитываются по каждому фактору отличия данного аналога от оцениваемого объекта. На основе произведенных расчетов создается мультипликативная модель оценки.

Подпишитесь на новости сайта

При этом может проводиться соответствующее корректирование во время прогнозирования размера арендной платы с целью приведения их в соответствие с типовыми условиями рынка аренды подобного недвижимого имущества. Расчет необходимых затрат, связанных с приведением потребительских характеристик объекта оценки в соответствие с характеристиками подобного недвижимого имущества, доход от которого учитывался во время прогнозирования чистого операционного дохода объекта оценки, может быть учтен во время применения: Во время определения объема необходимых затрат учитываются техническая возможность и экономическая целесообразность устранения признаков физического и или функционального износа, если другое не определено законодательством относительно порядка компенсации затрат пользователю объекта оценки.

При этом в отчете приводится расчет необходимых затрат, которые учитываются во время проведения оценки. Операционные затраты прогнозируются в ценах, которые действуют на дату оценки.

СТОЛИЧНАЯ ПАЛАТА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОЦЕНЩИКОВ

В случае прогнозирования операционных затрат, учитываются затраты владельца балансодержателя , связанные с получением валового дохода. Метод прямой капитализации - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки при постоянной величине дохода в неограниченный период времени, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

Метод прямой капитализации дохода предусматривает следующую последовательность оценочных процедур: Метод капитализации по норме отдачи на капитал метод дисконтированного наличного потока, капитализация по расчетным моделям - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта.

Рекомендуем к прочтению! после развода дети германия

Метод дисконтирования предусматривает следующую последовательность оценочных процедур: Метод капитализации по расчетным моделям - метод капитализации по норме отдачи на капитал, при котором для оценки рыночной стоимости наиболее типичный доход первого года преобразуется в стоимость с использованием формализованных расчетных моделей дохода и стоимости, полученных на основе анализа тенденций их изменения в будущем.

В отличие от метода прямой капитализации, при котором чистый доход делится на ставку дисконта, в методе капитализации по моделям доход делится на ставку капитализации, которая может определяться разными методами.

Удивительно, но факт! В случае прогнозирования операционных затрат, учитываются затраты владельца балансодержателя , связанные с получением валового дохода.

Определение стоимости реверсии терминальной стоимости осуществляется путем применения следующих оценочных процедур:



Читайте также:

  • Как выписать из квартиры жену после развода